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Comprare casa oggi continua a rappresentare un’opportunità interessante: i dati del nuovo Rapporto Immobiliare 2026 di Agenzia delle Entrate e ABI - relativo al 2025 -  confermano la ripresa del mercato, sostenuta dal ritorno dei mutui e dalla graduale riduzione del costo del credito.

Secondo l’ultimo Rapporto Mutui Ipotecari dell’Agenzia delle Entrate e ABI:

·         Nel 2025 il mercato residenziale ha registrato una crescita significativa: le compravendite hanno raggiunto quota 766.757 abitazioni, in aumento del 6,4% rispetto al 2024, con circa 46 mila case acquistate in più.

La crescita è stata trainata soprattutto:

• dal Nord Ovest (+8%);
• dai comuni non capoluogo (+6,9%), che continuano a performare meglio delle grandi città (+5,4%).

Tra i dati più significativi spiccano la provincia di Torino (+11%) e la provincia di Firenze (+8,5%). In controtendenza, invece, il Comune di Firenze, dove le compravendite risultano in calo del 3,8%.

 

Le regioni con il peso maggiore sul mercato nazionale restano:

• Lombardia (21% del totale; +7%);
• Lazio (quasi 10%; +5,6%).

I prezzi delle abitazioni continuano a crescere, ma restano lontani dai picchi storici: nel 2025 l’incremento medio dei prezzi è stato del +4%, dopo il +3,2% del 2024, pur rimanendo inferiore del 7% rispetto al picco massimo del 2011.

Il costo medio per l’acquisto di una casa è stato pari a 161 mila euro (+1,8% rispetto all’anno precedente). 

Il numero delle compravendite rimane ancora distante dai massimi del 2006, segnale che il mercato presenta ancora margini di sviluppo e consolidamento.

• La ripresa del mercato è trainata soprattutto dai mutui. Nel 2025 il numero di abitazioni acquistate con mutuo ipotecario è aumentato del 18,3% rispetto al 2024, con oltre 50 mila acquisti finanziati in più rispetto all’anno precedente.

Sul totale delle case acquistate da persone fisiche, il 45,9% è stato comprato con l’ausilio di un mutuo ipotecario, in aumento di 4,5 punti percentuali rispetto al 2024.

Il capitale complessivo finanziato per l’acquisto di abitazioni ammonta, nel 2025, a oltre 47 miliardi di euro: oltre 9 miliardi in più rispetto al 2024, con una crescita di circa il 25%.

Le variazioni rispetto al 2024 oscillano tra il +19,4% del Sud e il +26,6% del Nord Ovest.

Oltre il 40% del totale ha finanziato acquisti in due regioni:  Lombardia (27,2%) e Lazio (12,7%).

La quota più alta di acquisti con mutuo si registra nei capoluoghi del Centro Italia (55,8%), mentre nei piccoli comuni del Sud e delle Isole resta inferiore al 35%.

 

Un focus sui mutui

Nel corso del 2025 la graduale riduzione dei tassi da parte della BCE ha favorito la ripresa del mercato dei mutui. Il calo dei tassi medi ha migliorato l’accessibilità al mercato immobiliare per le famiglie

• Nel 2025 il tasso medio iniziale applicato ai mutui per acquisto abitazione è sceso al 3,35%, in calo in tutte le regioni italiane rispetto all’anno precedente.
• il mutuo medio si è attestato attorno ai 141mila euro (+7.400 euro rispetto al 2024).

Il valore massimo di tale dato si conferma nel Centro Italia, con oltre 152 mila euro finanziati in media per l’acquisto di un’abitazione (circa 175 mila euro nei capoluoghi). Nelle Isole il capitale medio è di 125 mila euro, con differenze contenute tra comuni capoluogo e comuni minori.

• La durata media dei mutui resta sostanzialmente stabile, confermando un orizzonte leggermente sopra ai 25 anni.
• Milano si conferma la città con il capitale unitario più elevato: circa 256 mila euro medi finanziati per acquistare un’abitazione, circa 15 mila euro in più rispetto al 2024.

Seguono Firenze con circa 210 mila euro e Roma con circa 193 mila euro.

 

Grandi città: Roma e Milano guidano, Palermo corre

• Roma si conferma il primo mercato immobiliare italiano con oltre 37 mila compravendite (+6,2%), seguita da Milano con oltre 25 mila transazioni (+4,9%).

Le città più dinamiche nel 2025 sono Palermo (+9,4%) e Torino (+6,8%)

• Anche in termini di capitale erogato, Roma e Milano rappresentano la quota principale del credito immobiliare: circa 4 miliardi di euro erogati nella Capitale e circa 3,2 miliardi a Milano, entrambi in crescita di oltre il 20% rispetto al 2024.

Nel 2025 il 52,4% degli acquisti di abitazioni nelle principali città italiane è stato finanziato con mutuo, con un incremento di 5,6 punti percentuali rispetto al 2024.

 

Le città con la maggiore incidenza di acquisti con mutuo:

• Roma: 59%;
• Bologna 54%
• Firenze 54%
• Milano 53%
• Torino 46%

 Le crescite più forti delle compravendite con mutuo:

• Palermo: quasi +26%;
• Torino: +24%;
• Bologna: +22%.

 Giovani e mercato immobiliare

Il rapporto conferma il ruolo sempre più centrale delle fasce più giovani nel mercato immobiliare: gli acquirenti fino a 40 anni rappresentano circa il 32% della domanda complessiva e continuano a ricorrere in misura prevalente al mutuo ipotecario.

Oltre il 65% degli acquisti effettuati dagli under 40 avviene infatti con il supporto del credito bancario, a conferma di come i giovani restino oggi il principale motore del mercato residenziale.

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21 maggio 2026