Nel terzo trimestre del 2025 prosegue la crescita delle compravendite di abitazioni. Rispetto allo stesso periodo del 2024, il settore residenziale registra a livello nazionale, un incremento dell’8,5%, diffuso in tutte le aree geografiche del Paese. La crescita riguarda sia i capoluoghi (+7,3%) sia i comuni minori (+9%), mentre il focus sul Sud evidenzia un aumento più contenuto pari al 6,3%.
La quota di abitazioni acquistate da persone fisiche che hanno usufruito dell’agevolazione fiscale “prima casa” supera il 73% nel terzo trimestre 2025, in aumento rispetto al trimestre precedente. Roma conferma la quota più elevata, con oltre l’85% degli acquisti effettuati con agevolazione.
Nel medesimo periodo, la percentuale di persone fisiche che ha fatto ricorso a un mutuo ipotecario si attesta intorno al 47%, un punto percentuale in più rispetto al trimestre precedente e oltre 3 punti in più rispetto al terzo trimestre del 2024, nonostante il tasso di interesse medio iniziale sia tornato a salire.
Il tasso applicato alla prima rata si avvicina infatti al 3,35%, 7 punti base in più rispetto al trimestre precedente, ma 18 punti base in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Gli acquisti di abitazioni esistenti aumentano del 10%, mentre le compravendite di immobili di nuova costruzione mostrano una flessione del 9,6% rispetto al terzo trimestre 2024, pur registrando un recupero della loro quota sul totale delle transazioni, risalita al 6%.
Rispetto al trimestre precedente, i prezzi delle abitazioni esistenti crescono del 4,5% (pur in lieve rallentamento), mentre quelli delle nuove abitazioni aumentano dell’1,1%.
In linea con il trend nazionale, le compravendite nelle otto principali città italiane per popolazione evidenziano un incremento tendenziale complessivo del 6,2%. I rialzi tutte le città, fatta eccezione per Bologna e Firenze, che mostrano una leggera flessione.
Nel confronto con lo stesso trimestre del 2024:
• Milano mostra l’incremento più elevato, pari a circa il 12%, e mostra la percentuale più alta di compravendite di nuove costruzioni (9,5%);
• Palermo rileva volumi in aumento dell’8,5%;
• Torino segna un aumento del 6,5%;
• Roma registra un incremento del 6,4%;
• Napoli cresce del 6%;
• Genova mostra un mercato sostanzialmente stabile, con un +0,2%;
• In controtendenza Bologna (-1,9%) e Firenze (-4,9%).
A Roma, Bologna, Milano e Firenze la quota di acquisti con mutuo ipotecario supera il 50%, a fronte della media nazionale del 47%.
Parallelamente, rimane vivace il mercato degli immobili a destinazione terziaria, commerciale e agricola. Nelle otto principali città italiane la crescita risulta ancora più marcata: le compravendite di uffici aumentano di circa il 25%, superando nettamente la media nazionale, con Roma in crescita del 12,1% e Milano del 5,5%. Anche il segmento dei negozi evidenzia un deciso recupero, registrando nelle grandi città un +12%, con un picco significativo a Palermo (+37,9%).
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