Comprare casa oggi rimane un’occasione intelligente: i numeri pubblicati lo confermano e la continua discesa dei tassi dà una spinta in più:
Secondo l'ultimo rapporto Mutui ipotecari dell’Agenzia delle Entrate e ABI :
• Nel 2024 il costo medio annuo per l’acquisto di una casa è stato pari a poco più di 159 mila euro, in aumento del 3,2% rispetto al dato dell’anno precedente, ma in calo dell’8% rispetto al picco massimo raggiunto nel 2011. Secondo le proiezioni, nel primo trimestre del 2025 il prezzo della casa media dovrebbe crescere dell’1,2% rispetto alla fine del 2024, riflettendo gli effetti di trascinamento dell’accelerazione registrata nel secondo semestre del 2024.
• Il numero delle compravendite resta ben lontano dai picchi record del 2006, segnale che il mercato presenta ancora buoni margini di crescita.
• I tassi dei mutui si stanno stabilizzando. Nel corso del 2024 sono stati registrati oltre 283 mila acquisti di abitazioni, assistiti da mutuo ipotecario, oltre 12 mila in più rispetto al 2023 (+4,6%). Si conferma così la ripresa della tendenza positiva osservata fino al 2021, interrotta da due anni di calo dovuti all’aumento dei tassi di interesse.
• Sul totale delle case acquistate da persone fisiche, il 41,7% è stato comprato con l’ausilio di un mutuo ipotecario, in crescita di 1,6 punti percentuali rispetto al 2023 (quando era intorno al 40%).
• Dei complessivi 38,2 miliardi di euro circa di capitale erogato a livello nazionale (in aumento di circa l’8%), oltre il 40% ha finanziato acquisti in Lombardia (27%) e nel Lazio (13,2%).
Tasso medio e durata
• Nel 2024, il tasso medio iniziale applicato alle erogazioni per l’acquisto di abitazioni è sceso al 3,6%, in calo di 0,69 punti percentuali rispetto al 2023. L’analisi per area geografica evidenzia un tasso più elevato al Sud (3,89%), mentre i tassi più bassi si registrano nel Nord Est (3,41%) e nel Nord Ovest (3,53%).
• La durata media del mutuo si conferma stabile a 25,3 anni.
• Il capitale unitario erogato riflette le differenze nelle quotazioni e nelle superfici medie regionali. Nel 2024, il valore massimo si registra nel Lazio (circa 161 mila euro), mentre il valore minimo si trova in Molise (circa 94 mila euro)
• Milano resta la città con il capitale unitario più elevato: circa 253 mila euro in media per finanziare l’acquisto di un’abitazione, circa 27 mila euro in più rispetto al 2023.
Superficie e città
• La superficie media delle abitazioni acquistate nel 2024 è di 106 m², ma nelle grandi città il costo al metro quadro è più elevato, e le case diventano mediamente più piccole. A Roma la superficie media scende a 93,6 m², a Milano a 80,9 m².
• Anche in termini di capitali erogati, Roma e Milano rappresentano una quota importante del totale dei finanziamenti: circa 3,3 miliardi di euro erogati nella capitale e circa 2,7 miliardi a Milano, entrambi con un incremento superiore al 10%.
I PROTAGONISTI:
Banca Centrale Europea
A partire da giugno 2024, la Banca Centrale Europea ha avviato un ciclo di otto riduzioni consecutive dei tassi di interesse, intervenendo sul costo ufficiale del credito. In particolare, il tasso di riferimento sulle operazioni di rifinanziamento in un anno è stato più che dimezzato, portando l’EURIBOR (5 giugno 2025) sotto il 2%, quindi quasi a metà strada tra il massimo di due anni fa (oltre il 4%) e il minimo del 2021 (quando era sotto zero).
Boom di giovani acquirenti nel 2024!
- Il 47,4% delle compravendite è stato concluso da under 34
- Il 38,3% dei mutui è stato attivato da persone tra i 31 e i 40 anni
- I venditori? In gran parte tra i 60 e gli 80 anni (44%)
Siamo nel pieno di un autentico cambio generazionale, guidato con determinazione e visione strategica dalla Banca Centrale Europea: un’opportunità storica, per chi sa coglierla. I consulenti MutuiMaster rimangono a tua disposizione per ogni riflessione o approfondimento
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