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Due anni di tempo per vendere l’abitazione pre-posseduta e acquistare con benefici prima casa

Per usufruire dei benefici prima casa (IVA ridotta dal 10% al 4% e Imposta di Registro dal 9% al 2%), è importante precisare che la normativa in materia richiede il rispetto di due requisiti di non possesso:

1) Non possedere un'altra abitazione nel medesimo Comune in cui si trova l’immobile oggetto del nuovo acquisto.

2) Non possedere un'altra abitazione, in qualsiasi Comune del territorio nazionale, se acquistata con l'agevolazione prima casa.

Per questo secondo requisito, cioè quello relativo al fatto di non avere altre abitazioni acquistate con le agevolazioni prima casa, la nuova normativa introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 (articolo 1, comma 116) ha esteso il termine per la vendita dell’abitazione pre-posseduta da 12 a 24 mesi, sia per l’Imposta di Registro che per l’IVA.

Fonte Agenzia delle Entrate “Per godere dell’agevolazione per l’acquisto della "prima casa", l’acquirente non deve possedere un altro immobile acquistato con la medesima agevolazione o, se lo possiede, deve venderlo entro 2 anni dal nuovo acquisto agevolato (fino al 31 dicembre 2024, il termine è stato di un anno)”.