Mercato immobiliare 2025: compravendite in lieve crescita nel quarto trimestre
Secondo le Statistiche trimestrali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, nel quarto trimestre del 2025 le compravendite di abitazioni hanno registrato un incremento dello 0,4% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Una crescita trainata dai comuni non capoluogo, dove gli scambi aumentano dell’1,3%, mentre nei capoluoghi di provincia si registra una flessione dell’1,7%.
Dal punto di vista geografico, il mercato mostra dinamiche contrastanti:
• Nord Ovest: +3,2%
• Centro: +1,6%
• Isole: +4,3%
• Nord Est: -2,0%
• Sud: -5,5%
Nel complesso, la superficie totale delle abitazioni scambiate cresce dell’1,4%, segnale che la domanda resta orientata verso immobili di dimensioni medio-grandi.
Mutui e prima casa: cala la quota degli acquisti finanziati
Uno degli aspetti più rilevanti riguarda il ricorso al mutuo ipotecario. Nel quarto trimestre del 2025 circa il 45% degli acquisti effettuati da persone fisiche è stato finanziato con mutuo, in calo rispetto ai trimestri precedenti (47% nel terzo trimestre)
.Vd nostra NEWSNel frattempo continua la crescita del tasso medio di interesse, che raggiunge il 3,5%, con un aumento di 16 punti base rispetto al trimestre precedente.
Nonostante il rialzo dei tassi, il capitale complessivamente erogato supera 13 miliardi di euro, circa il 14% in più rispetto allo stesso periodo del 2024.
Anche la quota di acquisti effettuati con agevolazione prima casa mostra una lieve riduzione, attestandosi intorno al 72% delle compravendite realizzate da persone fisiche.
Abitazioni nuove e usate: aumenta ancora il peso dell’usato
Nel mercato residenziale continua a prevalere nettamente l’acquisto di abitazioni già esistenti, che registrano una crescita del 6,3% su base annua.
Le compravendite di abitazioni di nuova costruzione mostrano invece una forte flessione rispetto allo stesso trimestre del 2024 (-39,1%). Il calo risente anche del confronto con un periodo caratterizzato da un picco delle vendite sostenuto dalla scadenza di alcune agevolazioni fiscali.
Nonostante la diminuzione su base annua, la quota delle nuove costruzioni sul totale delle transazioni torna a crescere rispetto al trimestre precedente, passando dal 6,4% all’8%.
Il dato conferma una dinamica ormai consolidata: il mercato immobiliare italiano resta fortemente orientato verso il patrimonio edilizio esistente.
Andamento nelle principali città
Nelle principali città italiane il mercato mostra una crescita complessiva, con andamenti però molto differenziati. Palermo e Bologna guidano la classifica delle performance nel quarto trimestre 2025:
• Palermo: +10,9%
• Bologna: +7,3%
• Roma: +4,8%
• Genova: +4,3%
• Napoli: +2,6%
In controtendenza invece Milano (-2,3%), Torino (-0,5%) e soprattutto Firenze (-7,6%), dove il numero di transazioni risulta in calo.
Roma si conferma inoltre la città con la maggiore incidenza di acquisti con agevolazione prima casa, mentre Milano mantiene la quota più alta di compravendite di abitazioni di nuova costruzione.
Mercato delle locazioni: affitti in crescita nel 2025
Anche il mercato degli affitti registra un lieve incremento. Nel quarto trimestre del 2025 sono stati stipulati nuovi contratti di locazione, in aumento dello 0,6% rispetto allo stesso trimestre del 2024.
Il canone annuo complessivo dei nuovi contratti registra un incremento di circa il 5% su base annua.
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08/03/2026
